中央区办公空间租金今年首季涨5.1%

在供应紧张的支撑下，随着旅游业逐渐复苏及经济前景更明朗，高纬环球研究部主管黄显洋预期中央区零售空间市场今年底将触底反弹。

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截至今年首季，零售空间总供应为40万7000平方公尺，较去年第四季的42万平方公尺少。

戴玉祥产业（Edmund Tie）研究和咨询部高级总监蓝振文说，虽然国浩时代城（Guoco Midtown）在今年首季竣工，但市场仍供不应求，办公空间的空置率下降0.1个百分点至11.2％，为2020年首季以来最低。

我国中央区办公空间的租金市场进一步复苏，今年首季环比上扬5.1%，涨幅与前一季相同，涨势已持续六个季度。

分析师：零售空间市场料触底反弹

根据市区重建局星期五（4月28日）发布的2023年首季房地产数据，办公空间的价格没有变动，上一季涨幅为3.7%。

他说，基于外国企业继续把公司总部迁移新加坡，而现有本地租户审慎扩张，待租约到期后，从老旧办公楼搬出，优质办公空间仍然受落。

尽管面对科技业裁员和经济前景不明朗，但分析师认为企业择优而栖（flight to quality）趋势，加上市场供应紧缺是推动办公空间租金连涨的关键因素，优质办公空间仍然受到企业追捧。

她也注意到，中央商业区办公楼的租户变得更多元，除了更多非传统金融、专业服务、消费品，以及交通和仓储公司进驻，也包括中国企业设立的新公司，以及能源、生物科技和硬件公司，它们被新加坡的稳定宏观经济和政治环境所吸引。

莱坊研究主管郑卫铭指出，办公空间的租金涨势反映市场韧性，“即便科技业裁员和经济前景不明朗，办公楼新供应仍保持吃紧，尤其是在中央商业区”。

另一方面，市区重建局的数据显示，中央区零售空间的租金和价格在今年首季双双下跌，但跌势有所放缓。

不过，零售空间净吸纳量从去年第四季的6万6000平方公尺，逆转至今年首季负7000平方公尺，加上库存在今年首季增加2万5000平方公尺，高于上一季增幅2万4000平方公尺，促使今年首季的空置率增加0.5个百分点至7.6％。

办公空间空置率降至11.2%

基于企业继续追求效率和精简规模，他预期办公空间的租赁需求将放缓，不过因为今年下来的供应仍然相对吃紧，因此租金仍可能小幅上涨，中央商业区的优质和甲级办公楼租金预计上涨1%至3%。

截至今年首季，办公空间总供应为83万7000平方公尺，较去年第四季的87万2000平方公尺来得少。

郑卫铭说，与两年前相比，本地零售业变得更好，正迅速改善及恢复至疫情前常态。他认为，只要新加坡疾病暴发应对系统（DORSCON）维持在绿色警戒级别，乌节购物地带将引领复苏，黄金位置的零售空间租金可能会增长3%至5%。

高力国际新加坡研究主管何俐慜认为，市场对高规格及设备齐全的优质办公空间方面需求保持韧性，这是因为租户更慎选，并且高度重视可持续发展及身体健康，致力打造合适的环境以吸引和留住人才。

虽然中国旅客需求和旅游业复苏将推动零售业复苏，但复苏情况比蓝振文之前的预期来得缓慢，因此他对黄金地区零售空间第一层店面今年全年租金增长预测下调至2%至5%，其他地区租金增长预测调低至1%至1.5%。

零售空间的租金今年首季下滑0.3%，小于前一季的1.1%跌幅，价格跌幅则从去年第四季的2.1%，缩窄至今年首季的0.9%。