中国奥园：业绩稳升重组提速 未来可期

随着国家一系列利好经济的政策出台，房地产行业企稳复苏。

在刚刚结束的一季度，奥园广东公司捷报频传。一季度如期完成军令状重点节点，交付完成率193%，销售指标完成率141%。三月签约5.7亿，完成率198%。其中，广州奥园恒基学苑壹号3月销售额超2亿，较2月销售业绩整体提升300%。

只有保质保量交付，购房者才有信心；只有工地都运转起来，才能吸引更多购房者。

【资料图】

广东公司的表现，只是中国奥园奋力自救“保交楼、保民生、保运营”转型攻坚的一个缩影。据了解，奥园中西部区域一季度销售军令状指标完成率达139.2%，成都奥园麓语ONE3月认购2.6亿，较2月销售业绩整体提升188%；华东区域一季度销售军令状指标完成率119%，嘉善项目完成率高达1902.5%；华中区域一季度销售军令状指标完成率141%，瑞昌奥园广场连续三个月销售套数处瑞昌市占率第一名，漳州悦鹭云境销售位列板块市场成交量Top3。

一切迹象都在表明——在艰难度过地产行业最困难的2022年后，奥园这家深耕大湾区的老牌房企，无论是销售还是运营还是债务重组，都呈现明显的企稳、复苏势头。走出短期流动性困难局面，或许只是时间问题，我们要给奥园信心。

资料显示，1-3月，奥园合同销售额29.3亿元。其中，单3月销售额较2月实现翻番增长。可以看出，奥园正紧抓政策利好、市场回暖的机会窗口，加大项目推售力度，加速资金回笼，逐步恢复自我造血能力。

在交付方面，奥园一季度交付超8千套。2022全年，实现近3.2万套房交付，交付面积近425万平方米。

目前很多房企都经历行业的寒冬期。危墙之下见人品，不躺平积极自救维持经营稳定，或许是奥园可以绝处逢生的根本原因。在一众出险同行奋力自救路上，奥园不算激进，但却是一步一脚印踏实稳中求进的务实典型。

今年开春以来，经济市场利好政策不断升级优化，房地产行业暖风吹来。住建部部长倪虹在两会接受采访时明确表示要防范化解房地产“灰犀牛”风险，用“抓两头、带中间”的方法，以“精准拆弹”的方式化解风险，帮助出险房企自救，也给了出险房企信心。

可以发现，大多数出险房企始终没有“躺平”，他们正抓住“化债窗口期”推动债务重组，并通过加紧营销动作、处置资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加强流动性。

比如去年就获得债务重组成功的富力地产、绿地控股和龙光集团。今年开年以来，融创、旭辉、华夏幸福、正荣、中梁等出险房企均披露了重组新进展，佳兆业则实现了港交所复牌。这些都是出险房企纾困过程中的标志性事件，对整个行业也是比较积极的信号。

目前，奥园已与境外主要债权人达成暂缓偿还债务协议。境外主要债权人承诺将全力支持奥园进行资产盘活及全面的债务重组，同意暂缓偿还债务安排，不采取任何强制执行行动，以确保奥园运营稳定，促进公司回归正常经营。而奥园内部也谨慎表示，力争于今年年中完成重组，实现上市公司复牌交易。

重组、引战、复牌，对奥园来说，是两年前就确定的公司根本转型战略目标，通过时间换空间，为公司恢复生产经营、回归健康发展轨道创造有利条件，进而重生。

易居研究院研究总监严跃进表示，从今年1-3月份全国各地的房屋销售情况看，楼市总体处于复苏态势，奥园经营和化债持续取得进展，也说明当前房地产市场复苏的大环境下，投资人对中国市场逐步恢复信心，债权人对房企债务重组也有了务实考量，房企的债务问题解决难度明显下降。此外，“目前依然有部分出险房企在化债重组的路上，奥园给它们提供了一个新的思路。”

对于出险房企来说，在重组谈判过程中，最重要的是与债权人建立信任，稳定的经营团队、可见的保交付保资产保运营促销售进展，以及拥有优质土储资产，都会对重组方案通过非常有利。奥园正推进中的城市更新项目达32个，总建筑面积2500万平方米，绝大多数位于粤港澳大湾区中的广州、深圳、珠海、东莞、佛山等核心城市。业内人士看来，以上种种，也将是奥园重振旗鼓、实现可持续发展的底气，支持企业加速回归良性经营轨道。

进入2023年后，奥园明显加快了化债、风险出清的脚步。

今年1月，与国企山东健康达成协议，共同开发珠海翠微旧村改造项目；2月引入广州国资南粤基金为其旗下物业运营板块奥园健康（3662.HK）的大股东，并获国资承诺全面合作推进奥园大湾区旧改项目。

积极引战重组，旧改项目盘活，物业公司成功引进国资入主，保交付促销售，奥园持续向外界传递公司能恢复正常运营的信心，其全力保交付和基本运营的同时，也在保核心资产价值，这为奥园打下一个好的恢复基础。

奥园也用实际行动证明，在流动性困境下，只要真心实意去解决问题，就还有更优的选择。相信房地产行业最坏的时刻已经过去，曙光已然出现。只要不断努力求生，出险房企必将逐渐走出低谷，未来可期。