铁路北暂时告罄，就近改善何处去？ 今日要闻

▲澜栖府

城北又一个 “热盘”落幕。据昨晚发布的登记结果公示，一直以来争议颇多的 澜栖府 ，收官加推触发了社保排序。共有1585户家庭入围，其中人才125户，无房520户，需44个月社保，有房940户，需93个月社保方可入围摇号，整体中签率10.73%，差点限售。

据了解，该盘客群较为广泛，上一次开盘就有网友自述，自己曾接连参与过华丰造纸厂三个限价超过4.5万元/㎡项目的摇号，败北多次，来此搏一搏168㎡大户型。

(资料图)

此次收官，虽然最大户型仅约138㎡，但报名热度得以延续。可见除 杭曜置地中心 的重叠客群外，盯着铁路北的忠实购房者不在少数。

澜栖府收官，铁路北断供，就近改善的购房者们该何去何从？

建议有三：

要么，直接铁路北板块次新二手房上车。

要么，选择石祥路以南，与浙大城院围合的次新房。

要么，是隔着一条上塘河的东新板块，新房、品质次新也有得选。

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从价格来说，三个区域的上车门槛都差不多。

铁路北有 春秋华庭 、 上塘宸章 两个次新小区，三房的起步户型分别是89㎡和97㎡，挂牌价在500万左右。

就改善来说，我们更推荐上塘宸章。

上塘宸章

走访了附近几家中介门店，发现上塘宸章挂牌量并不多。中介表示，业主诚心卖的也就二十来套，建筑面积约130㎡的四室，最低挂牌价为670万，折合挂牌单价5万元/㎡出头。

手边买房数据显示，上塘宸章近90天卖出3套，签约均价41159元/㎡。春秋华庭近90天有5套网签房源，成交均价47460元/㎡。

附近门店的经纪人表示：“两个小区的实际签约价都在5万元/㎡左右，总体来说春秋华庭的房源更多，价格也比上塘宸章低一些。”

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铁路北板块并不大，往西连接智慧网谷小镇，东面靠近地铁4号线的地方大部分还在建设当中，交付住宅仅两个，还有不少断头路。

对比看，反而是石祥路以南城市界面更加干净。这里有 中国铁建国际城 、 文澜府 、 国樾湾 三个次新房。

国樾湾

国樾湾是近两年交付的次新小区，小区以改善大户型为主，最小户型为118㎡的三房，其次是128㎡-150㎡的四房，还有叠墅产品。该小区多以自住为主，挂牌房源仅10来套，挂牌总价都在700万以上。透明售房网数据显示，该小区挂牌均价71565元/㎡，近30天签约了3套房源，签约均价约57670元/㎡。

国樾湾可以说是该区域的标杆了，交付较早的中国铁建国际城，就显得亲民许多。

中国铁建国际城

中国铁建国际城2013年建成交付，房龄相对其他两个更老，户型功能性上略有些欠缺。“按照原户型，193方都只有三房，我们这里只有132方和215方，以及部分跃层可以做四房以上。”该小区的业主吐槽道。

该小区约90㎡的三房一卫，挂牌价格在440万-560万不等。135方左右的顶楼跃层曾卖出过1000万的价格，而现在已回落到900万左右。透明售房网数据显示，该小区近30天有6套房源网签，网签均价约46430元/㎡。

臻和雅颂

此外，区域内有一改善新盘在售，即联发和保利合作开发的 臻和雅颂 ，户型建筑面积约135-150㎡，限价48100元/㎡，目前二开正在登记中，有改善需求的购房者也可以关注。

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除了臻和雅颂，往东看。东新板块，目前有西房 宸鹭晴语轩 一盘在售，也是纯粹的改善盘，规划了户型建筑面积约139-176㎡，该项目去年12月份首开112套房源，最终共有331组家庭登记，中签率约33.84%，截止目前还有零星房源可直接认购。

据了解，该项目预计4月份加推144套房源，没能顺利上车申花和铁路北的改善客群，可以去现场看看项目，作为备选。

宸鹭晴语轩样板房

从现房项目 锦绣华府 开盘，东新板块回归购房者视野，此后板块内新盘呈现匀速供应状态，但一直不温不火。

一方面，东新板块限价47000元/㎡，价格没有西面的铁路北有诱惑力。另一方面，区位和认同感来说跟南边挨着的文晖相比差了一些。

但恰恰因为它的温吞，包容了一大批以自住为主的购房者，他们能更加从容地去挑选产品。

板块内次新房的成交速度也相对其他两个区域更慢些。

以锦绣华府为例，透明售房网数据显示，该小区近30天仅网签1套；根据手边买房，该小区90天成交3套。

来源：手边买房

该小区挂牌总价基本在600万以上。一套建面约120㎡的三房两卫，挂牌价628万在售；128㎡的四房，最低挂牌总价650万。

“这两套是目前小区三房和四房的最低价，不过都是低楼层，四房那套是1楼。” 中介小豪告诉我，“这个小区低楼层挂牌单价每平米在5万多，中间楼层价格更高，房东挂牌价基本上超过6万元/㎡。”

锦绣华府

从品质和价格来看，锦绣华府确实是板块的标杆，但从我们了解到的成交和带看情况来看，这样的价格或许并没有在市场上形成良性循环，更多的或许是有价无市。

另外， 春来枫华 也将在今年年中迎来交付，势必会对锦绣华府“板块一哥”的地位造成冲击。

放眼整个城东和城北，拿着大几百万预算改善的购房者，东新大概率也不会成为他的“第一选择”，毕竟，就我们文中提到的这三个区域，国樾湾的成交就已经跑赢这里了。

澜栖府两度拼社保，说明铁路北的改善需求确实非常旺盛。面对铁路北板块的短暂断供，如果是你，你又会做出怎样的选择呢？